Вы желаете приобрести жилье, но не имеете достаточно средств? Томскпромстройбанк предлагает выгодные условия для покупки недвижимости. Ипотечный кредит предоставляется физическим лицам, имеющим постоянный источник дохода.
индивидуальное рассмотрение каждой заявки
выгодные процентные ставки на ипотечный кредит
учет различных источников дохода
Ставки действуют с 13.07.2026 г.
|
Лица, имеющие право на получение кредита: |
физические лица, граждане Российской Федерации:
|
||||
|
Цель кредита: |
гражданин c peбeнкoм дo 7 лeт (нe включитeльнo):
гражданин c двyмя и более дeтьми дo 18 лeт (нe включитeльнo):
гражданин c ребенком, которому установлена категория «ребенок-инвaлид»:
|
||||
|
Срок действия программы: |
кредитный договор должен быть заключен не позднее 31.12.2030 года (включительно) |
||||
|
Первоначальный взнос: |
для целей приобретения гoтoвoй/строящейся квapтиpы/тayнxayca/дoмa c земельным участком первоначальный взнос более 20% от стоимости приобретаемой квapтиpы /тayнxayca /дoмa c земельным участком для целей рефинансирования ранее выданного кредита – отношение размера кредита/остатка задолженности по кредиту к стоимости приобретенного объекта недвижимости на дату заключения кредитного договора о рефинансировании должно составлять 80% и менее в качестве первоначального взноса возможно использование средств финансовой помощи из бюджетов Российской Федерации, местных бюджетов, материнского (семейного) капитала |
||||
|
Срок кредитования: |
от 2 до 20 лет (включительно) | ||||
|
Сумма кредита: |
от 300 тысяч рублей до 6 миллионов рублей (включительно), исходя из платежеспособности Заемщика / Созаемщиков* |
||||
|
Диапазоны значений полной стоимости ипотечного кредита: |
от 17,984 % годовых до 25,198 % годовых (с учетом включения в расчет ПСК стоимости страхования заложенного недвижимого имущества (за исключением земельного участка) и личного страхования (страхование жизни, страхование от несчастного случая и болезни)) заемщика/созаемщиков, государственной пошлины при государственной регистрации права собственности |
||||
|
Процентная ставка: |
|
||||
|
Страхование: |
обязательно: страхование заложенного недвижимого имущества (за исключением земельного участка). В случае приобретения cтpoящeйcя квapтиpы/тayнxayca/дoмa c земельным участком oт зacтpoйщикa юридического лица (из перечня аккредитованных застройщиков, с которыми можно ознакомиться в отделе кредитования), (за исключением пepeycтyпки), по договору участия в долевом строительстве, страхование оформляется после регистрации перехода права собственности по желанию заемщика/созаемщиков: личное страхование (страхование жизни, страхование от несчастного случая и болезни) |
||||
|
Обеспечение кредита: |
приобретение cтpoящeйcя квapтиpы/тayнxayca/дoмa c земельным участком:
приобретение гoтoвoй квapтиpы/тayнxayca/дoмa c земельным участком:
дополнительно в качестве обеспечения рассматривается:
|
||||
|
Условия погашения: |
• погашение основного долга: |
||||
|
Дополнительные требования: |
• при предоставлении кредита в соответствии с Решением № 25-67381-01850-Р1 в отношении кредитных договоров, заключаемых с 23.12.2023г. заемщик (созаемщик, поручитель) не является (ранее не являлся) заемщиком/созаемщиком или поручителем по другому кредитному договору, по которому кредитор получает (ранее получал) возмещение недополученных доходов в связи с включением кредитором указанного гражданина в заявление в качестве заемщика. При определении соответствия данному условию учитываются кредитные договоры, заключенные с 23.12.2023г. по любой программе с государственной поддержкой • получение второго и последующего кредита по программе «Семейная ипотека» в соответствии с Решением № 25-67381-01850-Р1 возможно при одновременном соблюдении следующих условий:
• право на получение кредита возникает у одного из родителей с участием супруга (супруги) в качестве созаемщика. При отсутствии российского гражданства у супруга (супруги) они не включаются в состав созаемщиков |
||||
| Срок рассмотрения заявки: | до 10 рабочих дней с момента предоставления полного пакета документов |
* В качестве созаемщиков по кредиту включается супруг (супруга) заемщика (вне зависимости от его (ее) платежеспособности), а также физические лица в количестве не более 2-х человек, доход которых учитывается при расчете максимального размера кредита.
Полную информацию об условиях предоставления, использования и возврата кредита можно получить в отделах кредитования ПАО «Томскпромстройбанк».
[1] Решение Министерства Финансов Российской Федерации № 25-67381-01850-Р «Правила возмещения Российским кредитным организациям и акционерному обществу «Дом.РФ» недополученных доходов по выданным (приобретенным) жилищным (ипотечным) кредитам (займам), предоставленным гражданам Российской Федерации имеющим детей».
Перечень аккредитованных застройщиков
|
Цель кредита: |
приобретение жилого помещения на вторичном рынке |
||||||
|
Наличие собственных денежных средств: |
более 20% от стоимости приобретаемого жилого помещения |
||||||
|
Срок кредитования: |
от 10 месяцев до 20 лет (включительно) |
||||||
|
Сумма кредита: |
от 300 тыс. рублей до 20 000 тыс. рублей (включительно), исходя из платежеспособности заемщика/созаемщиков* |
||||||
|
Диапазоны значений полной стоимости ипотечного кредита: |
от 15,587% годовых до 24,985% годовых минимальное значение полной стоимости ипотечного кредита может отличаться от указанной в диапазоне в меньшую сторону, в связи с особенностями графика платежей по кредитному договору |
||||||
|
Процентная ставка: |
|
||||||
|
Обеспечение кредита: |
залог приобретаемого жилого помещения (ипотека в силу закона) |
||||||
|
Условия предоставления: |
кредит предоставляется единовременно в безналичном порядке путем зачисления суммы кредита на банковский счет, открытый в ПАО «Томскпромстройбанк» на имя заемщика, с дальнейшим перечислением денежных средств на счет продавца |
||||||
|
Условия погашения: |
• погашение основного долга: |
||||||
|
Срок рассмотрения заявки: |
до 10 рабочих дней с момента предоставления полного пакета документов |
* В качестве созаемщиков по кредиту могут выступать физические лица в количестве не более 2-х человек, доход которых учитывается при расчете максимального размера кредита.
Полную информацию об условиях предоставления, использования и возврата кредита можно получить в отделах кредитования ПАО «Томскпромстройбанк».
| Цель кредита: | строительство индивидуального жилого дома* | ||
| Наличие собственных денежных средств: | более 20% от сметной стоимости объекта недвижимости | ||
| Срок кредитования: | от 6 месяцев до 20 лет (включительно) | ||
| Сумма кредита: | от 300 тыс. рублей до 20 000 тыс. рублей, исходя из платежеспособности заемщика/созаемщиков** | ||
| Диапазоны значений полной стоимости кредита, по видам кредита: |
от 18,301% годовых до 21,100% годовых до предоставления в банк документов, подтверждающих государственную регистрацию залога (ипотека) на построенный объект недвижимого имущества от 17,705% годовых до 20,492% годовых после предоставления в банк документов, подтверждающих государственную регистрацию залога (ипотека) на построенный объект недвижимого имущества |
||
| Процентная ставка: | на период до предоставления в банк документов, подтверждающих государственную регистрацию залога (ипотека) на построенный объект недвижимого имущества | после предоставления в банк документов, подтверждающих государственную регистрацию залога (ипотеки) на построенный объект недвижимого имущества | |
| 18,4% годовых | 17,8% годовых | ||
|
начисление процентов за пользование кредитом производится ежедневно со дня, следующего за днем перечисления (выдачи) банком кредита, и по день (дату) фактического поступления всей суммы кредита на счет банка |
|||
| Обеспечение кредита: |
I. если на земельный участок, на котором будет вестись (ведется) строительство оформлено право собственности заемщика, в качестве обеспечения оформляется: • залог земельного участка, а также всех находящихся (строящихся) на нем объектов недвижимости*** дополнительно в обеспечение рассматривается: • поручительство физических лиц, • поручительство юридических лиц, • залог недвижимого имущества, • залог движимого имущества. II. если на земельный участок, на котором будет вестись (ведется) строительство, не оформлено право собственности заемщика, то на период строительства в качестве обеспечения кредита рассматривается: • поручительство физических лиц, • поручительство юридических лиц, • залог недвижимого имущества, • залог движимого имущества. после завершения строительства и оформления правоустанавливающих документов в качестве обеспечения кредита оформляется: • залог (ипотека) построенного недвижимого имущества**** |
||
| Условия предоставления: |
кредит предоставляется (единовременно либо частями) в безналичном порядке путем зачисления суммы кредита на банковский счет, либо счет вклада, открытые в ПАО «Томскпромстройбанк» на имя заемщика |
||
| Условия погашения: | • погашение основного долга: — ежемесячно равными долями — по индивидуальному графику • уплата процентов – ежемесячно • досрочное погашение (полное либо частичное) – без ограничений |
||
| Срок рассмотрения заявки: |
до 10 рабочих дней с момента предоставления полного пакета документов | ||
* Индивидуальный жилой дом – отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более 3, предназначенный для постоянного совместного проживания одной семьи.
** В качестве созаемщиков по кредиту могут выступать физические лица в количестве не более 2-х человек, доход которых учитывается при расчете максимального размера кредита.
*** С момента получения правоустанавливающих документов на построенный объект недвижимого имущества, иное ранее оформленное обеспечение, кроме оформленного поручительства супруги (-га), по согласованию с банком может быть освобождено от обязательств (при обязательном наличии заявления заемщика).
**** С момента регистрации залога (ипотеки) построенного недвижимого имущества, иное ранее оформленное обеспечение, кроме оформленного поручительства супруги (-га), по согласованию с банком может быть освобождено от обязательств (при обязательном наличии заявления заемщика).
Полную информацию об условиях предоставления, использования и возврата кредита можно получить в отделах кредитования ПАО «Томскпромстройбанк».
|
Цель кредита: |
приобретение жилого помещения у компании-продавца/застройщика:
|
||||||
|
Первоначальный взнос: |
более 20% от стоимости приобретаемого жилого помещения |
||||||
|
Срок кредитования: |
от 6 месяцев до 20 лет (включительно) | ||||||
|
Сумма кредита: |
от 300 тыс. рублей до 15 000 тыс. рублей (включительно), исходя из платежеспособности заемщика/созаемщиков* |
||||||
|
Диапазоны значений полной стоимости ипотечного кредита: |
от 17,090% годовых до 22,539% годовых минимальное значение полной стоимости ипотечного кредита может отличаться от указанной в диапазоне в меньшую сторону, в связи с особенностями графика платежей по кредитному договору |
||||||
|
Процентная ставка: |
|
||||||
|
Обеспечение кредита: |
|
||||||
|
Условия предоставления: |
кредит предоставляется единовременно в безналичном порядке путем зачисления суммы кредита на банковский счет, открытый на имя заемщика в ПАО «Томскпромстройбанк», с дальнейшим перечислением денежных средств на расчетный счет продавца в случае заключения договора участия в долевом строительстве с: ООО «СЗ «Карьероуправление», ООО «СЗ Комфорт», ООО СЗ «ПАРК», ООО СЗ «Вира», ООО СЗ «КВАРТАЛ 1604», ООО «СЗ КИТ», ООО СЗ «СД-Красноармейская» дальнейшее перечисление денежных средств осуществляется на счет эскроу, открытый участником долевого строительства в Уполномоченном банке, в соответствии с договором участия в долевом строительстве |
||||||
|
Условия погашения: |
• погашение основного долга: |
||||||
|
Срок рассмотрения заявки: |
до 10 рабочих дней с момента предоставления полного пакета документов |
* В качестве созаемщиков по кредиту могут выступать физические лица в количестве не более 2-х человек, доход которых учитывается при расчете максимального размера кредита.
Страховые компании - партнеры банка:
САО «ВСК» www.vsk.ru
ПАО СК «Росгосстрах» www.rgs.ru
ПАО «САК «Энергогарант» energogarant.ru
АО «СК «Астро-Волга» www.astrovolga.ru
АО «АльфаСтрахование» www.alfastrah.ru
СПАО «Ингосстрах» www.ingos.ru/mortgage/calc
Страхование недвижимости является обязательным условием при оформлении ипотеки в соответствии с законодательством РФ.
Дополнительно (в зависимости от условий программы ипотечного кредитования) вы можете заключить договор личного страхования (страхование жизни, страхование от несчастных случаев и болезни).
Заемщик вправе заключить договор страхования с любой страховой компанией, отвечающей требованиям банка к страховым компаниям и условиям страхования, в том числе сменить ранее выбранную страховую компанию на иную, отвечающую указанным требованиям, в течение всего срока кредитования.
Требования банка к страховым компаниям:
Для страхования рисков заемщиков-физических лиц (при кредитовании в целях, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности) к страховым компаниям, удовлетворяющим требованиям банка, относятся страховые компании, которым присвоен уровень кредитного рейтинга кредитных рейтинговых агентств, аккредитованных Банком России, не ниже уровня «А-». При наличии у страховой компании двух и более кредитных рейтингов разных кредитных рейтинговых агентств учитывается наименьший присвоенный кредитный рейтинг. Информация о присвоенных страховым компаниям кредитных рейтингах размещается на сайтах кредитных рейтинговых агентств, включенных в реестр кредитных рейтинговых агентств Банка России:
АО «Эксперт РА» – www.raexpert.ru
АКРА (АО) – www.acra-ratings.ru
ООО «НРА» – www.ra-national.ru
ООО «НКР» – www.ratings.ru
Требования банка к условиям страхования:
|
Вид страхования |
Страхование недвижимости |
Личное страхование |
|
Риски, подлежащие страхованию |
Гибель (утрата) или повреждение застрахованного недвижимого имущества |
Полная или частичная утрата трудоспособности, смерть в результате несчастного случая или болезни |
|
Страхователь |
Заемщик (или один из созаемщиков)-собственник объекта недвижимости (предмета ипотеки), даже в случае, если собственников несколько |
Заемщик |
|
Выгодоприобретатель |
Договор страхования заключается в пользу ПАО «Томскпромстройбанк» с указанием в договоре (полисе) страхования в качестве первого выгодоприобретателя ПАО «Томскпромстройбанк» |
|
|
Страховая сумма |
Определяется в размере не менее остатка задолженности по кредиту, увеличенному на размер процентной ставки по кредиту, действующей на дату заключения договора страхования/дату оплаты страховой премии, за год, но не более справедливой стоимости объекта недвижимости (предмета ипотеки) на момент заключения договора страхования. |
Определяется в размере не менее остатка задолженности по кредиту, увеличенного на размер процентной ставки по кредиту, действующей на дату заключения договора страхования/дату оплаты страхового взноса, за год, в отношении Заемщика (если на стороне Заемщика выступают несколько лиц – страховая сумма в отношении каждого из этих лиц определяется в равных долях от общей страховой суммы). |
|
Срок страхования |
На срок, не менее срока кредитования. Договор страхования не должен предусматривать каких-либо ограничений периода действия страхового покрытия в пределах предусмотренного договором страхования периода страхования |
|
|
Оплата страховой премии |
Не реже 1 (Одного) раза в год и не позднее дня окончания оплаченного срока страхования |
|
|
Содержание договора страхования |
Договор имущественного страхования должен содержать условие о том, что банк согласно ст. 334 ГК РФ имеет право получить удовлетворение из страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества, в связи с чем заемщик обязывает страховую компанию, а страховая компания принимает на себя обязательство при наступлении страхового случая в отношении предмета ипотеки перечислить на счет выгодоприобретателя страховое возмещение за его утрату или повреждение в размере неисполненного обязательства по кредитному договору |
Договор личного страхования должен предусматривать обязанность страховщика незамедлительно, но в любом случае не позднее 2 (двух) рабочих дней с даты, когда ему станет известно о наступлении данного события, письменно уведомить банк: 1) о наступлении события, имеющего признаки страхового случая; 2) о намерении страхователя отказаться от договора страхования; 3) о намерении страхователя внести изменения в договор страхования |
В случае предоставления договора (полиса) страхования страховой компании, не являющейся компанией-партнером банка, банк осуществляет проверку договора (полиса) страхования в течение 7 рабочих дней.
В случае несоответствия условий договора (полиса) страхования требованиям банка к условиям предоставления страховых услуг и/или страховая компания не соответствует заявленным требованиям банка у банка возникает право увеличить процентную ставку по кредитному договору/потребовать от заемщика досрочного возврата кредита в соответствии с условиями кредитного договора, о чем банк направляет уведомление заемщику по окончанию проверки.
Заемщик вправе предоставить новый договор страхования, соответствующий требованиям банка к условиям предоставления страховой услуги.
Перечень №1 (Перечень городов для приобретения вторичного жилья по «Семейной ипотеке»)
гражданство Российской Федерации
возраст заемщика/созаемщика на момент предоставления кредита – от 18 лет
возраст заемщика/созаемщика на момент возврата кредита – до 70 лет
общий стаж работы – не менее 12 месяцев
Стандарт защиты прав и законных интересов ипотечных заемщиков
Головная организация:
634061, г. Томск, проспект Фрунзе, дом 90
8 (3822) 26-36-46
8 (3822) 52-36-02
8 (991)-448-50-54
Дополнительный офис №17:
г. Томск, пр. Ленина, 193
8 (3822) 40-06-68
Дополнительный офис «Северский»:
г. Северск, пр. Коммунистический, 143а
8 (3823) 54-00-25
Дополнительный офис «Асиновский»:
г. Асино, ул. имени Ленина, 2/1
8 (38241) 2-11-50, 8 (38241) 2-25-75
Дополнительный офис «Колпашевский»:
г. Колпашево, ул. Победы, 11/1
8 (38253) 5-30-92
Дополнительный офис «Стрежевской»:
г. Стрежевой, ул. Ермакова, 1
8 (38259) 5-12-43
Дополнительный офис «Каргасокский»:
с. Каргасок, ул. Гоголя, 14, пом. 3
8 (38253) 2-29-97
Программа «Семейная ипотека»