ЖИЛЬЕ МОЕ

Жилье мое

Кредиты сегодня стали самым распространенным способом реализации многих наших желаний. Новый дом – номер один в этом списке. Не копить многие годы, а купить здесь и сейчас квартиру, дачу, дом за городом. У каждого свои заветные желания, свои мечты. Какие есть возможности для их реализации, расскажет наш давний друг и партнер, заместитель председателя Правления ОАО «Томскпромстройбанк» Надежда Николаевна Борискина

Слово «ипотека» прочно вошло в нашу жизнь. Что сегодня «ипотечного» предлагает Томскпромстройбанк?

- В Томскпромстройбанке активно работают несколько собственных программ, рассчитанных и на приобретение квартир в новостройках, и на покупку квартиры или дома с земельным участком на вторичном рынке. Также более 12 лет работаем как оператор регионального ипотечного агентства Томской области (РИАТО), предоставляя кредиты по стандартам АИЖК. Наши партнеры среди строительных организаций: ОАО «ТДСК» и все компании этого холдинга - ООО «ТДСК-Инвест», ЗАО «Том-Дом» и т.д. Срок кредитования по ипотечным программам - до 15 лет. Обеспечением кредита является залог приобретаемого жилья.

Программа приобретения квартир в новостройках «Ипотека с ТДСК» сегодня очень востребована. «Ипотека с ТДСК» дает возможность приобрести квартиру без первоначального взноса. При наличии средств клиент может сделать первоначальный взнос, в этом случае процентная ставка по кредиту будет снижена. Максимальная сумма кредита – 4 млн. рублей. Процентная ставка от 12 до 14% годовых зависит от срока кредитования и размера первоначального взноса. Так, если вы берете «Ипотеку с ТДСК» без первоначального взноса на максимальный срок 15 лет, то ставка будет 14% годовых.

Чем интересны ваши программы на приобретения жилья на вторичном рынке?

Программа «Жилье в кредит» успешно работает уже несколько лет и позволяет клиентам приобрести на вторичном рынке квартиру, либо жилой дом с земельным участком. Обязательный первоначальный взнос небольшой – всего 10%. И по этой программе максимальная сумма кредита - 4 млн. рублей. Процентная ставка от 13 до 14,5% годовых также зависит от срока кредитования и размера первоначального взноса.

По программе «Жилье молодым семьям» ипотечный кредит могут получить как полные, так и неполные семьи, имеющие одного или более несовершеннолетних детей. Возраст заемщиков ограничен: одному из членов семьи должно быть не более 35 лет. Первоначальный взнос здесь также невелик - 10% стоимости квартиры. По этой программе максимальная сумма кредита немного ниже – 3,5 млн. рублей Процентная ставка от 13 до 14,5% годовых, и здесь существует зависимость от срока кредитования и размера первоначального взноса. В качестве источника погашения задолженности могут быть использованы средства материнского капитала. Большое преимущество этой программы - возможность привлечь четырех созаемщиков, например, родителей обоих супругов. Это значит, что при оценке максимально возможной суммы кредита банк будет учитывать доходы не только семьи, или одного супруга, если семья неполная, но и доходы созаемщиков.

А если супруги развелись, могут ли родители второй стороны выступать в роли созаемщиков?

Да, например, если женщина в разводе, то родители бывшего мужа при желании могут стать созаемщиками. У нас такие случаи были. Недавно мы одобрили кредит, где созаемщиком женщины, состоящей в разводе и имеющей маленького сына, выступил ее свекр. «У молодых свои отношения, сложилось – не сложилось, но мой внук не должен от этого страдать», - сказал он, подписывая кредитный договор. Всегда приятно видеть такую поддержку семьи.

Какие преимущества есть у кредитных программ Томскпромстройбанка?

В нашем банке предусмотрено погашение кредита по индивидуальному графику. Что это означает на практике? Если клиент сегодня не имеет возможности гасить кредит по стандартному графику, то в течение определенного периода он может погашать только проценты, либо проценты и минимальную часть основного долга. Как только его доходы увеличиваются, клиент начинает гасить основной долг в большем объеме.

Хочу обратить ваше внимание: платежи у нас по всем кредитным программам дифференцированные, а не аннуитетные. Чем отличаются дифференцированный платеж от аннуитетного? Дифференцированный платеж – способ погашения кредита, когда  сумма основного долга выплачивается равными долями, а проценты начисляются на остаток задолженности. Совокупный платеж при этом ежемесячно уменьшается. Этим дифференцированный платеж выгодно отличается от аннуитетного, при котором ежемесячный платеж остается неизменным в течение всего срока кредитования. При одинаковых условиях кредита общая сумма выплат по дифференцированным платежам будет ниже общей суммы выплат по аннуитетным платежам.

Возможно и досрочное погашение кредита без каких-либо ограничений и комиссий. Еще одним привлекательным условием ипотечного кредитования в нашем банке является отсутствие требования обязательного страхования - личного и имущественного. Клиент может застраховаться по своему желанию. Кредит предоставляется в безналичной форме: мы бесплатно открываем клиенту счет, на который зачисляем денежные средства, а затем переводим на счет продавца.

Есть ли у вас предложения по рефинансированию ипотеки другого банка?

Да, рефинансирование – одна из наших популярных программ. Для многих дифференцированные платежи являются более удобными и выгодными, чем аннуитетные, привлекает индивидуальный график погашения кредита, поэтому число клиентов, рефинансирующих ипотеку в нашем банке, постоянно растет. Прежде чем принять решение о рефинансировании, я всегда рекомендую получить подробную консультацию наших специалистов, сравнить уже имеющийся график погашения кредита и тот, который будет, все тщательно взвесить. Программа рефинансирования в нашем банке рассчитана на клиентов, имеющих положительную кредитную историю. Процедура оформления кредита стандартная, дополнительно требуется только справка из банка об остатке задолженности и вашей кредитной истории.

Каковы требования к заемщикам в Томскпромстройбанке?

Заемщик должен иметь гражданство Российской Федерации. На момент предоставления кредита заемщику должно быть не менее 18 лет, возраст на момент возврата кредита - до 65 лет, по ипотечным кредитам - до 70 лет. Непрерывный стаж по последнему месту работы - не менее 6 месяцев. Список необходимых документов для получения кредита, бланки заявления и анкету вы можете найти на нашем сайте www.tpsbank.tomsk.ru (0+).

Хочется отметить, что мы всегда готовы индивидуально подходить к каждому клиенту. Например, много людей, которые берут ипотечный кредит, уже имеют жилье, и планируют его продавать после переезда в новую квартиру. В этом случае можем сделать отсрочку уплаты основного долга до времени реализации прежней квартиры. Как только клиент въезжает в новую квартиру, он реализует прежнее жилье и средствами от его продажи погашает часть основного долга, а потом по графику выплачивает остальное.

Или, к примеру, клиент хочет взять ипотеку, но у него есть при этом еще несколько кредитов. При расчете индивидуального графика погашения кредита мы можем учесть это обстоятельство: сделать ему отсрочку по уплате основного долга, за время которой он погасит свои кредиты, или поставить минимальные платежи. Затем после погашения прежних кредитов клиент уже начинает платить основную сумму долга в большем объеме. Мы открыты по отношению к клиентам, но со своей стороны тоже ждем от них честности и открытости. Ипотека – это долгосрочные обязательства и нужно очень четко рассчитывать свои возможности.

И наш последний вопрос как давнему другу: что сегодня выращиваете на своем участке, что особенно любите?

Как и прежде, люблю выращивать самую разную зелень: салат лолло россо и кучерявец одесский, укроп ханак и супердукат, горчица листовая «Красный гигант», базилик ереванский, кориандр «Янтарь». Одни названия чего стоят… Половина нашего участка в Заварзино занята зеленью. Почему именно зелень? Причины две. Первая прозаическая: наш участок находится в лесу и достаточно затенен. Вторая поэтическая: зелень – это вкус жизни, ее острота и разнообразие. С зеленью самое простое блюдо становится изысканным. Друзья шутят, что и во внерабочее время я продолжаю свою банковскую работу, выращиваю «зелень»…

Моя давняя мечта - вырастить мавританский газон – осуществилась четыре года назад, целое лето он радовал глаз. Но следующей весной наш участок основательно затопило, от газона не осталось и следа.

На участке любят бывать дети, внуки, друзья. Большими посадками занимается муж. У него есть знаменитые среди наших друзей и знакомых огурцы в бочках. А в прошлом году, помните, был картофельный неурожай, он вырастил удивительный картофель под названием «Юбиляр». С двух кустов собирали по целому большому ведру! Картошка ровненькая, вкусная. Теперь всем рекомендуем. В посадках мужа я – помощница, он все планирует, а мне дает поручения. На участке работаю с удовольствием. Ведь земле не интересен твой статус, неважно кто ты: заместитель председателя правления или повар, важно как ты ухаживаешь, сколько ты вкладываешь труда и души. В ответ земля дарит отличный урожай и гармонию в душе.

Врезка

На сайте www.tpsbank.tomsk.ru (0+) вы найдете подробное описание всех кредитных программ, полный перечень документов для оформления кредита, бланки заявления и анкеты. Обратите внимание на кредитный калькулятор. Выбрав интересную вам программу и задав нужные параметры (размер, срок кредита), вы сможете рассчитать стандартный график платежей, увидите по месяцам сумму основного долга и процентов, оцените свои возможности.

Любовь Бозрикова